Les diagnostics du logement : DPE, GES et diagnostics techniques

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Mis à jour le : 28/09/2026 Vues : 1 004 Likes : 100

À quoi servent les diagnostics

Les diagnostics informent le futur locataire sur la consommation d'énergie du logement et sur sa sécurité (installations, matériaux, risques de la zone). Réunis, ils forment le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé au bail.
  • Sur votre annonce, ils rassurent les candidats et évitent les visites inutiles.
  • Dans la console, vous les saisissez une fois pour le lot : ils s'affichent sur la fiche publique, section Diagnostics.
Selon le pays. Les obligations décrites ici sont celles de la France (au moment de la rédaction ; vérifiez sur service-public.fr). Au Cameroun, au Sénégal et dans la plupart des pays d'Afrique, ces diagnostics ne sont généralement pas exigés : renseignez ceux dont vous disposez, ils restent un gage de sérieux. Sans information, la fiche indique que le bailleur ne les a pas encore communiqués.

Le DPE : la performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique estime la consommation d'énergie du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement…) en kWh par m² et par an, et la traduit en une classe de A (très performant) à G (passoire énergétique).
ClasseConsommation (kWh/m²/an)
A70 ou moins
B71 à 110
C111 à 180
D181 à 250
E251 à 330
F331 à 420
Gplus de 420
  • Obligatoire en France pour toute location : la classe énergie et la classe climat doivent figurer dans l'annonce, avec l'estimation des dépenses annuelles d'énergie.
  • Validité : 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables : refaites-le si c'est votre cas.
  • Logements énergivores : la loi Climat et résilience interdit progressivement de louer les logements les moins performants (classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et bloque la hausse des loyers des logements F et G.

L'étiquette GES : l'impact sur le climat

Établie avec le DPE, l'étiquette GES (gaz à effet de serre) mesure les émissions liées à la consommation d'énergie, en kg de CO2 par m² et par an, de A à G.
ClasseÉmissions (kg CO2/m²/an)
A6 ou moins
B7 à 11
C12 à 30
D31 à 50
E51 à 70
F71 à 100
Gplus de 100

Sur le rapport officiel, la classe du DPE retient la moins bonne des deux mesures (énergie et climat). Recopiez donc les classes indiquées sur votre rapport : elles font foi.

Les autres diagnostics

DiagnosticQuand est-il exigé (France) ?Validité pour une location
Installation électriqueInstallation de plus de 15 ans6 ans
Installation de gazInstallation de gaz de plus de 15 ans6 ans
Plomb (CREP)Logement construit avant le 1er janvier 1949Illimitée si absence de plomb, sinon 6 ans
AmiantePermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : le dossier « amiante parties privatives » est tenu à la disposition du locataireIllimitée si absence d'amiante
TermitesExigé à la vente dans les zones délimitées par arrêté ; facultatif pour une location, mais utile dans ces zones6 mois (vente)
État des risques (ERP)Logement situé dans une zone à risques (inondation, séisme, radon, sols pollués…)6 mois

Pour chacun, la console propose trois états : Réalisé, rien à signaler, Réalisé, anomalies signalées ou Non concerné. Laissez « Non renseigné » si vous ne savez pas : rien ne s'affiche alors pour ce diagnostic.

Renseigner les diagnostics dans la console

  1. Ouvrez la page du lot, puis, dans Détails techniques, cliquez sur Modifier les paramètres.
  2. Dans la partie Diagnostics énergétiques, indiquez la classe DPE et la consommation, la classe GES et les émissions, la date du diagnostic et, si vous l'avez, la fourchette du coût annuel de l'énergie.
  3. Dépliez Autres diagnostics pour indiquer l'état de chacun, et ajoutez une précision si besoin (par exemple « rapport complet remis lors de la visite »).
  4. Joignez le document des diagnostics (PDF, JPG ou PNG, 10 Mo au maximum), puis cliquez sur Enregistrer.
Fenêtre Modifier les paramètres du lot, partie Diagnostics énergétiques : classes DPE et GES, consommation, émissions, date et document joint
La saisie des diagnostics dans les paramètres du lot.
  • Classe déduite : si vous ne choisissez pas la classe, elle est calculée à partir de la valeur mesurée (seuils des tableaux ci-dessus).
  • Document : il est ajouté aux médias du projet et compte dans votre espace de stockage. Un nouveau fichier remplace le document rattaché au lot ; l'ancien reste dans les médias.
  • Le résumé sous le bouton (par exemple « DPE D · GES D · document joint ») vous permet de vérifier d'un coup d'œil ce qui est renseigné.

Ce que voient les candidats

Sur la fiche publique du logement, la section Diagnostics affiche les échelles DPE et GES avec la classe du logement, les valeurs mesurées, le coût annuel estimé de l'énergie, la date du diagnostic avec sa fin de validité, et l'état des autres diagnostics.
Section Diagnostics d'une annonce : échelles DPE et GES, coût annuel estimé, date du diagnostic et état des autres diagnostics
La section Diagnostics sur la fiche publique.
  • Au-delà de 10 ans, un badge Expiré signale que le DPE doit être refait.
  • Le document joint reste privé : il n'est pas téléchargeable depuis l'annonce. Remettez-le au locataire avec le bail.

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